Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Medyzka Болтушка
Зарегистрирован: 05.05.2010 Сообщения: 699 Имя: София Город: Калуга Спасибо (Вас/Вы): 0/0
|
Сообщение: #1 Добавлено: 28 Июл 2011 12:21 Заголовок сообщения: |
|
|
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
Если дом сдан в эксплуатацию, значит им уже управляет некая управляющая компания. На эту УК распространяются Нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госсроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Привлечь к ответственности УК может Госжилинспекция, она же и вправе выдать предписания об устранении выявленных нарушений. Т.о. вы вправе обратиться в Госжилинспекцию с заявлением, а они обязаны принять меры
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
1. Содержание общего имущества жилого дома*: а) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; б) крыши и водосточные системы: уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов; г) внешнее благоустройство: укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; вывеска и снятие флагов; протирка указателей; закрытие и раскрытие продухов; установка урн; окраска урн; окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; д) санитарная уборка жилищного фонда: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных. уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях; в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования; г) специальные общедомовые технические устройства: лифты: ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание. Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; мусоропроводы: удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер; уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; дезинфекция мусоросборников; устранение засорений. 3. Аварийное обслуживание: а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; б) центральное отопление: ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах; г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.Добавлено (28.07.2011, 13:21) --------------------------------------------- Сегодня звонила в УК ,хотела от них добиться уборки подъезда,на что мне был дан ответ что в их перечень услуг это не входит,мы должны это сами делать!Я согласна,от жильцов многое зависит,свою лесничную площадку я мою 1 раз в 2 недели,но я же не могу весь подъезд надраивать,т.к. из жильцов это ни кому не надо,да и считаю что УК может нам выделить хотя бы 1 раз в месяц уборщицу.Так у меня назрел вопрос кому верить этой статьи или своей УК? Девочки,а что у вас из этого списка выполняет УК?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Evita Знающая
Зарегистрирован: 09.04.2011 Сообщения: 1444 Имя: Елена Город: Великий Новгород Спасибо (Вас/Вы): 1/0
|
Сообщение: #2 Добавлено: 28 Июл 2011 15:49 Заголовок сообщения: |
|
|
у нас (не в калуге правда) есть и УК и ТСЖ, так вот они вечно все валят друг на друга, как-то не вывозили мусор - звонила в УК ругаться, на что они сказали мы тут не при чем, это ТСЖ такой договор заключило с компанией. А звоню в ТСЖ они говорят - это УК должно контролировать. В общем, ТСЖ заключает договор с УК и там прописывается какие именно услуги оказывает УК. Вот если там не прописана уборка - они ее и не выполняют. Тогда уборку должно осуществлять само ТСЖ.Добавлено (28.07.2011, 16:49) --------------------------------------------- Все эти новые УК и ТСЖ для меня темный лес, давно уже хочу взять да и заняться вплотную чтобы понимать кто и что нам должен, только руки никак не доходят.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #3 Добавлено: 28 Июл 2011 19:34 Заголовок сообщения: |
|
|
Девочки. Если нужна консультация по управляющим организациям и ТСЖ пишите, помогу чем смогу (кое что могу). Если брать реалии сегодняшнего дня, то 170 действует немного иначе, чем вы думаете. Существует договор управления с управляющей организацией, а вот его можно читать по разному (т.к. в большинстве УО сидят откровенные ДУРАКИ (это мое личное мнение, сложившееся за последние 5 лет общения с ними). Сейчас существует судебная практика, которую знают, по всей видимости, немногие. Многое зависит от самих собственников, многое должен делать муниципалитет.
Я даже вам расскажу какие меры примет или сможет принять Государственная жилищная инспекция Калужской области.Добавлено (28.07.2011, 20:34) --------------------------------------------- Medyzka, А вообще к чему этот пост?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Medyzka Болтушка
Зарегистрирован: 05.05.2010 Сообщения: 699 Имя: София Город: Калуга Спасибо (Вас/Вы): 0/0
|
Сообщение: #4 Добавлено: 29 Июл 2011 23:10 Заголовок сообщения: |
|
|
DiziE, Quote (Evita) Все эти новые УК и ТСЖ для меня темный лес, я присоединяюсь.Добавлено (30.07.2011, 00:10) ---------------------------------------------
Quote (Medyzka) кому верить этой статьи или своей УК? Девочки,а что у вас из этого списка выполняет УК?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #5 Добавлено: 30 Июл 2011 9:46 Заголовок сообщения: |
|
|
Провести ликбез по теме "что за звери такие управляющая организация и ТСЖ"?
Общие вопросы задавайте в темку, касающиеся каждого конкретного случая - в личку Писать буду от себя, без ссылок на нормативные акты. Если надо то уточню.
Жилищным кодексом предусмотрено 3 способа управляния многоквартирным домом: - Управляющая организация - Товарищество собственников жилья - непосредственное управление При этом многоквартирным может рассматриваться уже 2 и бодее квартирный дом.
Управляющая организация (УО) - сторонняя организацыя, нанятая собственниками многоквартирного дома и выполняющая работы управлению, содержанию, ремонту дома на основании договора управления в интересах собственников. Реально в Калуге ОЧЕНЬ мало грамотных УО, очень часто можно встретить тупое непонимание положения УО со стороны самих сотрудников УО (очень часто не рядовых). Очень часто работы выполняются а бы как. В защиту УО могу сказать только то, что город (ГорУправа) до сих пор отказывается понимать, что это отдельные комерческие организации, которые должны все решать самостоятельно.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - юридическое лицо, созданное собственниками помещений многоквартирного дома. Функции у ТСЖ такиеже как и у УО, но должны принимать решения председатель (члены правления) - которые сами являются собственниками в этом доме. В Калуге очень много ТСЖ, но реально работают единицы. В основной своей массе создается ТСЖ и заключается договор с УО.
ТСЖ - это кабала юридического лица (со всеми издержками общения с налоговыми и другими органами). НО при сознательном председателе и дружных- ответственных собственниках можно самим содержать дом очень хорошо и реально экономить на жилищнвх услугах. ТСЖ может работать уже при согласии простого большинства (50% + 1 голос) собственников.
Непосредственное управление (НУ) - управление собственниками домом без создания ТСЖ. Все вопросы решаются ТОЛЬКО на общих собраниях. Как по мне НУ очень хороший способ управления, но реально работать он может в многоквартирных домах с неочень большим количеством квартир (примерно около 30). Почему то законодатель ущемляет интересы домов с НУ.
Вопросы выбора способа управления домом, а равно и большинство других вопросов, связаных с эксплуатацией дома, принимаются на общих собраниях собственников.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
lelik Хранительница традиций
Зарегистрирован: 03.03.2009 Сообщения: 5985 Имя: Anna Город: Калуга Район: Собачий скверик Спасибо (Вас/Вы): 17/2
|
Сообщение: #6 Добавлено: 10 Мар 2014 22:54 Заголовок сообщения: |
|
|
Не знаю, туда ли пишу, но... Девочки, такая ситуация. Наш дом судился с Управлением Жилищно - Комунального хозяйства на тему Капремонта нашего дома, суд мы выиграли. Суд обязал УЖКХ выполнить работы по капремонту нашего дома до 6 июня 2011 года. Все это время нас кормили обещаниями, что нас включили в реестр по выполнению работ сначала 2012 года, потом 2013-2014 года, теперь уже 2013-2015 года. Предлагают нашей УК выполнить эти работы, а УК нам в ответ, что это они не должны делать - с кем судились, с того и спрашивайте... Ходили к своему депутату, он разводит руками, толкового ничего не говорит. Писали городскому голове, он опять на УК вешает это дело. Ходили в УЖКХ(тогда там Скуборев был), он говорит, что не может найти УК, которая будет заниматься нашим домом... Приставы работают, регулярно выписывают штрафы УЖКХ...
Вопрос такой: к кому еще обратиться, куда написать, куда сходить пожаловаться, чтобы нам ускорили это дело?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #7 Добавлено: 10 Мар 2014 23:00 Заголовок сообщения: |
|
|
lelik
ни к кому. город потихоньку исполняет решения судов (поверь мне, их очень очень много)
второе с этого года будут вводить плату за капремонт и по идее дома с решениями судов на первом месте по проведению капитального ремонта.
ни одна УК не должна проводить вам ремонт (между прочим УЖКХ уже обманывала УК и не возвращала деньги за выполненную работу, поэтому у УК и нет рвения по проведению этих работ)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
lelik Хранительница традиций
Зарегистрирован: 03.03.2009 Сообщения: 5985 Имя: Anna Город: Калуга Район: Собачий скверик Спасибо (Вас/Вы): 17/2
|
Сообщение: #8 Добавлено: 10 Мар 2014 23:29 Заголовок сообщения: |
|
|
DiziE писал(а): |
поверь мне, их очень очень много |
Да я верю, знаю))). Пристав мне говорила, что в том году исполняли решения судов за 2008 год вроде.
DiziE писал(а): |
по идее дома с решениями судов на первом месте по проведению капитального ремонта. |
Надеюсь на это. Недавно была у женщины, которая работает с населением, так она посмотрела в каком году в нашем доме должен проводиться капремонт не по суду, а по закону, так там какие то работы с 2024 года, какие то с 2040 года . Ааа, только сейчас поняла, что она нам советовала обратиться на Болдина 67 (Фонд капремонта МЖД) , значит, вы нам ничем помочь не сможете? К вам идти не стоит?
Еще на Огарева 22 кто то сидит, наверное УЖКХ, т.к. они приходили к нам и просили, чтобы мы отказались от своего иска или как его там, далека я от этого всего, к сожалению...
DiziE писал(а): |
ни одна УК не должна проводить вам ремонт |
Это я уже уяснила в процессе хождения "по мукам"
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #9 Добавлено: 11 Мар 2014 6:19 Заголовок сообщения: |
|
|
lelik
1. Смысла обращаться в фонд нет. программу утверждает (утвердило) министерство строительства и ЖКХ
2. кто сидит на Огарева 22 я не знаю, но точно не УЖКХ
3. ни в коем случае нельзя отказываться от исполнения решения суда
|
|
Вернуться к началу |
|
|
nadana1 Любопытная
Зарегистрирован: 25.09.2010 Сообщения: 354 Имя: Надя Город: Киров Спасибо (Вас/Вы): 0/1
|
Сообщение: #10 Добавлено: 11 Мар 2014 15:29 Заголовок сообщения: |
|
|
DiziE, Женя, скажите а вот нововведение по отчислениям на кап. ремонт это что за зверь? Если наш дом на непосредственном управлении, кому мы будем платить эти деньги? Кто и когда потом будет решать на какой ремонт их направить? По каким ценам? Ну ничего не понятно...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #11 Добавлено: 11 Мар 2014 16:01 Заголовок сообщения: |
|
|
nadana1
в общем предположительно с 1 мая вводится плата за кап ремонт 6 с чемто в домах без лифта, и 8 с чем то с лифтом.
Платить будут все. никаких а, но, если.
Это минимальный взнос. собственники его могут только увеличить.
теперь о способах накопления:
их есть 2.
1. на специальном счету дома - об этом надо принять решение, чем быстрее, тем лучше и отнести в фонд капремонтов на Болдина 67.
на мой взгляд это очень выгодно для: новых домов, больших домов, дружных и активных домов.
В случае выбора такого способа накопления денег фонд к нему практически не имеет никакого отношения.
2. в "котле" фонда.
Однозначно выгодно маленьким, в плохом состоянии домам.
но есть одно большое но: недобросовестные подрядчики.
Этот способ накопления "выберут" все те, кто не выберет до 1 мая 1 способ накопления.
В данном случае накоплений как таковых на доме не будет. Все будет "скидываться" в котел
Ну это если в 2-х словах
|
|
Вернуться к началу |
|
|
nadana1 Любопытная
Зарегистрирован: 25.09.2010 Сообщения: 354 Имя: Надя Город: Киров Спасибо (Вас/Вы): 0/1
|
Сообщение: #12 Добавлено: 11 Мар 2014 16:05 Заголовок сообщения: |
|
|
DiziE писал(а): |
1. на специальном счету дома - об этом надо принять решение, чем быстрее, тем лучше и отнести в фонд капремонтов на Болдина 67. |
В этом случае на каждую квартиру приходит индивидуальная квитанция?
Или тут уже сами как хотите так и собирайте со всех жильцов?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #13 Добавлено: 11 Мар 2014 16:07 Заголовок сообщения: |
|
|
nadana1
я пока не знаю как будут решаться технические вопросы. Как вариант все это сразу будет в квитанции за жилищные услуги. Второй вариант - отдельная квитанция
|
|
Вернуться к началу |
|
|
nadana1 Любопытная
Зарегистрирован: 25.09.2010 Сообщения: 354 Имя: Надя Город: Киров Спасибо (Вас/Вы): 0/1
|
Сообщение: #14 Добавлено: 11 Мар 2014 16:09 Заголовок сообщения: |
|
|
DiziE писал(а): |
Как вариант все это сразу будет в квитанции за жилищные услуги. |
У нас такой нет квитанции, все ком услуги по отдельности.Спасибо, главное что нас не заставят самих собирать деньги целиком соответственно площади всего дома
|
|
Вернуться к началу |
|
|
DiziE Хранительница традиций
Зарегистрирован: 22.04.2010 Сообщения: 13556 Имя: Евгения Город: Калуга Район: Тайфун Спасибо (Вас/Вы): 4/2
|
Сообщение: #15 Добавлено: 11 Мар 2014 16:11 Заголовок сообщения: |
|
|
nadana1
а про спец счет (недосмотрела) вообще не знаю. давно с фондовцами не общалась
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Форум родителей города Калуга и Калужской области
|