Мамы города Калуга

[Нежность]

Вот мысль зародилась в голове: прикупить небольшой участочек с коммуникациями в черте города. Почитала объявления на эту тему, в общем, затянув ремешок потуже, можно и приобрести что-то (Пока ничего конкретного не смотрела и не искала, только приценилась).
Но это дело номер 1: участок, допустим, приобрели. Что дальше?
Надо же какие-то разрешения на строительство получать, наверное. Что еще? План дома надо, наверное, какой-то прикупить? Еще какие бумаги ир разрешения нужны? И сколько примерно будут стоить все эти бюрократические процедуры? Кто уже построился, или строится подскажите сколько примерно по деньгам надо еще вложить до того, как начинать кирпичики складывать? Сколько по времени все оформления занимают.
Буду всем очень признательна за ответы. Хочется сначала хоть немного прикинуть, а потом уже думать, стоит ли покупать участок, потянем ли.

Добавлено (26.10.2011, 17:4
---------------------------------------------
Ну неужели никто и ничего не знает? Вроде просмтров много, значит кто-то с этим сталкивался. Ну напишите уже хоть что-нибудь по этой темке

[Светка]

Quote (Нежность)

Надо же какие-то разрешения на строительство получать, наверное. Что еще? План дома надо, наверное, какой-то прикупить?

если участок в твоей собственности да еще и с правом застройки-разве нужны какие-то разрешения? А план можно и самой придумать. Я вот мечтаю о срубе.

[Нежность]

Светка, мне срубы тоже нравятся. Ну вот купить участок и оформить его в собственность я примерно представляю как. А как быть с

Quote (Светка)

правом застройки

его же тоже получать как-то и за что-то надо. Вот это и интересует. Ну и план вроде придумать-то можно, но его тоже вроде как надо где-то и за какие-то дженежки утверждать. Сколько на все уйдет хоть примерно?

[Светка]

Quote (Нежность)

А как быть с
Quote (Светка)
правом застройки
его же тоже получать как-то и за что-то надо.

смотря какую землю ты приобретаешь, виды земель тоже разные, на некоторых из них застройка запрещена.

Quote (Нежность)

но его тоже вроде как надо где-то и за какие-то дженежки утверждать

нужно смотреть нормативку

[Evita]

Юля, ты права Дом обязательно нужно узаканивать. Я слышала что нужен проект дома, можно купить типовой, можно найти кто разработает проект под Вас и потом с этим проектом идти в архитектуру они дают типа разрешения на строительство.
Хотя многие строят без разрешения, а потом узаканивают строения.
Я вообще сама сильно не в курсе, но тоже тут постою послушаю в теме, а то мы вроде тоже дачу хотим и дом в будущем

Добавлено (26.10.2011, 18:09)
---------------------------------------------

Quote (Светка)

виды земель тоже разные, на некоторых из них застройка запрещена.

кстати да, нужно внимательно смотреть на цели, есть спец под ИЖС, есть дачные а есть земли сельхоз назначения вот с ними гемор может быть, нужно будет переводить их из целевого назначения.

Добавлено (26.10.2011, 18:13)
---------------------------------------------
http://www.rusdom.ru/onas_oformlenie.htm
вот например посмотри про индивидуальные жилые дома. Документы приблизительно одинаковые везде потребуют

[Светка]

Статья 263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Статья 56 ЗК РФ - Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

[Светка]

Quote (Evita)

есть земли сельхоз назначения вот с ними гемор может быть, нужно будет переводить их из целевого назначения.

а это практически невозможно

[taha]

без разрешения в черте города я бы побоялась строится. Не известно что может находится в земле, какие коммуникации.Яму же все таки придется копать под фундамент Мы для того чтобы подвести воду собирали кучу разных подписей от разных организаций, кабель оказался на территории. Да и соседи разные бывают, а так все бумажки на руках.

[Нежность]

Если покупать землю и строить то только после того как все бумажки-разрешения оформить, так очень страшно: построить, а потом пытаться все узаконить.
Интересно еще все же с примерной стоимостью как-то определиться, не получатся ли все эти разрешения дороже, чем сам участок например. Сильно дорого мы не потянем.
Вообще 2 варианта рассматриваю: купить дачу (в дач. кооперативе) и там чисто дачный домик построить с зоной отдыха, либо купить землю и строить полноценный дом (не дачный) для постоянного проживания. Второй вариант предпочтительнее, только бы по деньгам хоть немного определиться: цены на землю примерные в газете нашла, а вот на на все утверждения-проекты. просто как-то слышала, что очень дорого стоят эти самые разрешения-проекты, а вот насколько дорого не знаю.

[Evita]

Quote (Нежность)

просто как-то слышала, что очень дорого стоят эти самые разрешения-проекты, а вот насколько дорого не знаю

сами гос пошлины не могут быть дороже участка ))) дорого будет стоить проектная документация, которую делают конторы имеющие спец. лицензии на это. А стоимость проекта зависит от его сложности, какая там инфраструктура, что именно нужно проектировать.
И еще дорого подводить все коммуникации (вода, газ, канализация, электричество)

[Светка]

Quote (Evita)

дорого будет стоить проектная документация, которую делают конторы имеющие спец. лицензии на это.

я думаю, что это стоить не один десяток тысяч судя по тому, что у нас совсем не дешево обошелся снос стены (не капитальной!!!) в квартире, а в связи с этим и перепланировка.

[Elenka]

Quote (Нежность)

нтересно еще все же с примерной стоимостью как-то определиться, не получатся ли все эти разрешения дороже, чем сам участок например

участок в черте города тоже влетит в таакую копеечку...разрешения сложно сделать даже не в плане дороговизны, а в плане хождения туда-сюда, сидения в бесконечных очередях и проч.

[marinanatali]

Нежность, все-таки главное выбор участка. От него много будет зависеть. Можно купить участок дороже, но с коммуникациями. К дачному участку никогда не проведут газ.
Я, выбирая участок, составила список пунктов 6-7 особо значимых и когда звонила записывала, потом сравнивала. Еще обязательно смотреть участки вживую, т.к. рассказывают то все красиво....

[Нежность]

Как-то все нерадостно
marinanatali, что смотреть вживую - это однозначно. просто сейчас пока прицениваемся, думаем, осилим ли...

Quote (Evita)

дорого подводить все коммуникации (вода, газ, канализация, электричество

про это пока даже думать не хочу, тк знаю, что это оооочень дорого (родственники делали).
Я так поняла, что проще искать участок с уже полученным разрешением на строит-во. Ну а потом купить готовый (стандартный план) дома и утвержадть его.
Заморочек много... а так хочется...
Хотя реально понимаю, что с нашими финансами за год не управишься, лет за 5 может и получится, да и то не факт. печально все, печально...

[marinanatali]

Можно купить участок с плохеньким домиком и строить рядом, коммуникации перекинуть и оформить как реконструкцию.
Начинать надо с выбора участка, чтобы как Рыжая про квартиру писала: зашла и поняла - моя!
Мы после двух месяцев просмотров остановились на участке, который мало подходил под наши первоначальные представления, но он был НАШ!